Гражданство и ограничения
Армения, Казахстан, Узбекистан, Грузия
Санкционных ограничений нет: это обычные третьи страны, и заявители из них проходят по стандартной процедуре для нерезидентов вне ЕС.
При этом профиль риска для заявителей вне ЕС банки ужесточили. Решающее значение имеет не размер капитала, а прослеживаемость средств по всей цепочке и действительность документов. Банки заметно охотнее работают с теми, у кого есть подтверждённая история отношений с банком в стране происхождения.
Граждане Российской Федерации
Здесь два вопроса, которые постоянно путают, а разделять их необходимо.
Первый вопрос: можно ли купить недвижимость в ЕС
Да, можно. Запрета не существует.
Европейская комиссия предлагала такой запрет в шестом пакете санкций в мае 2022 года. Предложение не прошло из-за позиции Кипра.
На уровне ЕС покупка недвижимости гражданами РФ не запрещена, Испания собственных ограничений не вводила. Отдельные другие страны ЕС свои ограничения вводили — при работе за пределами Испании это проверяется по конкретной стране.
Второй вопрос: ограничение по банковским вкладам
Статья 5b регламента ЕС 833/2014 запрещает банкам Евросоюза принимать от граждан РФ вклады свыше 100 000 € на одну кредитную организацию.
Ограничение НЕ применяется к лицам, имеющим временный или постоянный вид на жительство в стране ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, а также к лицам с двойным гражданством этих стран.
Заявитель с ВНЖ Испании под запрет не подпадает и может держать на счёте любую сумму.
Отсюда прямой практический вывод: порядок, при котором сначала оформляется вид на жительство, а счёт и сделка идут следом, снимает единственное реальное ограничение. Без ВНЖ заявитель упирается в потолок 100 000 € и провести расчёт по сделке практически не может.
Что остаётся сложностью даже при наличии ВНЖ — сам перевод средств из российских банков. Санкции против конкретных банков, отключение от SWIFT — «свифт» и усиленный комплаенс на приёмной стороне сохраняются. Маршрут движения денег продумывается заранее и отдельно в каждом случае.
Редакция: август 2026. Значения со сроком годности — ставки, индексы, пошлины, пороги — собраны в теме «Цифры и ставки».