Частые ошибки
Десять ошибок, на которых сделки срываются чаще всего. Каждая — из практики, каждая стоит денег или объекта.
| Ошибка | Чем оборачивается |
|---|---|
| Считать бюджет только от цены объекта | Не хватает 10–14% на налоги и оформление |
| Считать, что ВНЖ даёт 80% финансирования | Банк даёт 60–70%, сделка срывается на первом взносе |
| Собирать документы о происхождении средств по запросу банка | Проверка растягивается на месяц, продавец уходит |
| Ориентироваться на цену продавца, а не на оценку банка | Оценка ниже цены — разницу доплачивает покупатель |
| Не учитывать возраст погашения | Срок кредита короче ожидаемого, платёж выше |
| Сравнивать банки по TIN | Предложение с низким TIN оказывается дороже по TAE |
| Подписывать, не сверив с FEIN | Теряется законное основание для претензии к банку |
| Делать перевод до апостиля | Перевод переделывается заново |
| Оформлять NIE только на одного из супругов | Банк требует на всех созаёмщиков, сроки срываются |
| Вносить крупные суммы наличными перед сделкой | Разрыв в цепочке происхождения средств |
Редакция: август 2026. Значения со сроком годности — ставки, индексы, пошлины, пороги — собраны в теме «Цифры и ставки».