Чек-листы, словарь, источники
В этой теме · 6
Чек-лист: документы жильца
- Загранпаспорт, действующий
- NIE — если есть; для агентств почти всегда обязателен
- Счёт в испанском банке
- Трудовой договор или подтверждение занятости
- Расчётные листки за 3 месяца
- Выписка по счёту за 3–6 месяцев
- Налоговая декларация за прошлый год
- Подтверждение отсутствия в реестрах ASNEF, RAI, FIM
- Поручитель или банковская гарантия — если своих документов не хватает
Чек-лист: проверка перед подписанием договора
- Nota simple — подписывает собственник, а не посторонний
- Доверенность, если подписывает представитель
- Дата договора: до или после 26 мая 2023
- Муниципалитет проверен на статус напряжённой зоны
- Срок договора и порядок продлений
- Пункт об индексации: есть или нет, привязан к IRAV
- Залог ровно 1 месяц, дополнительная гарантия не более 2
- Комиссия агентства не возложена на жильца
- Кто платит взносы сообщества и IBI
- Опись имущества и фотографии состояния
- Разрешение на прописку (empadronamiento)
- Порядок возврата залога и срок
Чек-лист: собственник перед сдачей
- Сертификат энергоэффективности получен
- Cédula de habitabilidad, где требуется в регионе
- Жилец проверен, страховая одобрила
- Страхование дома оформлено, страховка неплатежа рассмотрена
- Залог передан в депозитный орган автономного сообщества
- Счётчики переоформлены или порядок оплаты зафиксирован
- Договор отражает реальные условия, при сезонной аренде — доказанную причину временности
- Налоговый режим просчитан: льгота 50–90% или IRNR 19/24%
Чек-лист: туристическая аренда
- Регистрация в туристическом реестре автономного сообщества
- Градостроительная совместимость по конкретному адресу
- Согласие сообщества собственников — 3/5 голосов для новых объектов
- Технические требования региона выполнены
- Регистрация постояльцев в полиции налажена
- Туристический сбор считается и перечисляется
- Доход декларируется как экономическая деятельность
Словарь
| Термин | Значение |
|---|---|
| LAU — «эл-а-у» | Закон о городской аренде 29/1994 |
| Arrendador — «аррендадор» | Арендодатель, собственник |
| Arrendatario / inquilino — «инкилино» | Арендатор, наниматель |
| Fianza — «фьянса» | Обязательный залог, 1 месячная плата |
| Depósito adicional | Дополнительная гарантия, максимум 2 платы |
| Aval bancario | Банковская гарантия |
| Avalista — «авалиста» | Поручитель |
| Nómina — «номина» | Расчётный листок по зарплате |
| IRAV — «ирав» | Индекс пересмотра арендной платы, с 2025 обязателен |
| IPC — «и-пэ-се» | Индекс потребительских цен, для старых договоров |
| Zona tensionada — «сона тенсьонада» | Зона напряжённого рынка жилья |
| Gran tenedor — «гран тенедор» | Крупный владелец: 10+ объектов, в трёх регионах 5+ |
| Prórroga tácita — «пророга тасита» | Молчаливое продление договора |
| Arrendamiento de temporada | Сезонная аренда |
| VUT / HUT / VFT / ETV / VV | Туристическое жильё: Мадрид / Каталония / Андалусия / Балеары / Канары |
| NRUA | Единый регистрационный номер аренды — отменён в мае 2026 |
| Ventanilla Única Digital | Единое цифровое окно передачи данных |
| Tanteo — «тантео» | Преимущественное право покупки жильцом |
| Retracto — «ретракто» | Право выкупа после продажи |
| Desahucio — «десаусьо» | Судебное выселение |
| Enervación — «энервасьон» | Прекращение выселения погашением долга, один раз |
| Lanzamiento — «лансамьенто» | Принудительное выселение по решению суда |
| Okupación — «окупасьон» | Незаконный захват жилья |
| Seguro de impago | Страховка неплатежа арендной платы |
| IBI — «иби» | Ежегодный налог на недвижимость |
| IRPF — «ирпэф» | Подоходный налог резидента |
| IRNR — «ирнэр» | Налог на доходы нерезидента, Modelo 210 |
| Empadronamiento — «эмпадронамьенто» | Прописка по месту жительства |
| Cédula de habitabilidad | Свидетельство о пригодности для проживания |
| ASNEF / RAI / FIM | Реестры должников |
Источники
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
- Ley Orgánica 1/2025 — ускоренное рассмотрение дел о незаконном захвате жилья
- Real Decreto 1312/2024 — единый реестр краткосрочной аренды; отменён решением Верховного суда 620/2026 (май 2026)
- Ley 11/2025 Cataluña — регулирование сезонной и покомнатной аренды, с 1 января 2026
- Decreto-ley 3/2023 Cataluña, Decreto 31/2024 Andalucía — туристическое жильё
- Регламент ЕС 2024/1028 о данных краткосрочной аренды, применяется с 20 мая 2026
- INE — значения индекса IRAV, 2026
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Ventanilla Única Digital, перечень напряжённых зон
- Agencia Tributaria — Modelo 210, IRNR для нерезидентов
- idealista — отчёты о ценах аренды, июль 2026
- Eurostat, Euronews — динамика арендных ставок в ЕС, первое полугодие 2026
Материал составлен по состоянию на 24 августа 2026 года и носит справочный характер. Перечень напряжённых зон, значения IRAV и региональные правила туристической аренды меняются несколько раз в год. Перед конкретной сделкой данные подтверждаются по официальным источникам и у лицензированного специалиста в Испании.