Цифры и ставки
В этой теме · 9
Слой со сроком годности. Проверяется ежемесячно, дата последней проверки — 24 августа 2026.
Здесь всё, что устаревает быстро: индекс пересмотра платы, перечень напряжённых зон, рыночные ставки и налоговые проценты.
Индекс пересмотра арендной платы
IRAV — «ирав» — обязателен для договоров, подписанных после 26 мая 2023.
| Период | Значение |
|---|---|
| Март 2026 | 2,47% |
| Август 2026 | 2,44% |
| Обязателен с | января 2025 |
В напряжённых зонах действует отдельный потолок: повышение в 2026 и 2027 годах — не более 2%, независимо от IRAV.
Напряжённые зоны
| Параметр | На август 2026 |
|---|---|
| Муниципалитетов объявлено | 310–317 |
| Автономных сообществ | 4 — Каталония, Страна Басков, Наварра, плюс расширения в Астурии и Галисии |
| Затронуто жителей | более 8,3 млн |
| Порог «крупного владельца» | 10 объектов; в Каталонии, Стране Басков и Наварре — 5 |
| Срок действия объявления | 3 года с возможностью продления |
Перечень меняется несколько раз в год: в 2026 году добавления были в апреле и в июле. Статус муниципалитета проверяется на текущую дату.
Рынок: сколько стоит аренда
Данные idealista, июль 2026.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Средняя ставка по Испании | 15,3 €/м² в месяц — исторический максимум |
| Рост за год | +6,8% |
| Мадрид (сообщество) | 21,4 €/м² |
| Балеары | 20,0 €/м² |
| Каталония | 16,0 €/м² |
Рост по городам за год: Мадрид +7,6%, Валенсия +7,2%, Малага +5,6%. Барселона −3,9% — единственный крупный город со снижением.
По сообществам: Арагон +10,5%, Кастилия-Ла-Манча +10%, Астурия +9,9%.
Сопутствующие расходы на квартиру 80 м²: 180–400 € в месяц сверх платы.
Налоги
Резидент Испании — льгота по чистому доходу
| Ставка льготы | Когда |
|---|---|
| 60% | договоры до 26 мая 2023, на срок договора |
| 50% | базовая для новых договоров |
| 60% | при ремонте, повышающем качество, за 2 года до договора |
| 70% | сдача молодым 18–35 лет в напряжённой зоне; социальным программам |
| 90% | новый договор в напряжённой зоне со снижением платы от 5% |
Ставки IRPF — 19–47%, прогрессивные.
Нерезидент — Modelo 210
| Резидентство собственника | Ставка | Вычет расходов |
|---|---|---|
| ЕС, Исландия, Норвегия | 19% | да |
| Прочие страны | 24% | нет |
Подача ежеквартальная: первые 20 дней апреля, июля, октября, января.
Деньги при въезде и содержание
| Статья | Значение |
|---|---|
| Залог (fianza) | 1 месячная плата, по закону |
| Дополнительная гарантия | не более 2 месячных плат |
| Максимум при въезде | 4 месячные платы |
| Комиссия агентства | на собственнике, 1 плата + НДС 21% |
| Страховка неплатежа | 3–5% годовой платы |
| Страхование дома | 150–350 €/год |
| IBI | 0,4–1,1% кадастровой стоимости в год |
| Порог дохода жильца | 2,5–3 месячные платы |
Сроки
| Процесс | Срок |
|---|---|
| Обязательный срок договора | 5 лет (физлицо), 7 лет (юрлицо) |
| Молчаливое продление | +3 года |
| Уведомление о непродлении | за 4 месяца |
| Выезд жильца досрочно | после 6 месяцев, уведомление за 30 дней |
| Возврат залога | 1 месяц после сдачи ключей |
| Уведомление о продаже (tanteo) | за 30 дней |
| Право выкупа (retracto) | 30 дней с момента, когда узнал условия |
| Судебное выселение за неуплату | 8–18 месяцев |
| Ускоренный процесс против незаконного вселения | заседание до 15 дней |
Европа: рост платы, начало 2026
| Страна | За год |
|---|---|
| Латвия | 6,7% |
| Чехия | 6,2% |
| Словакия | 5,7% |
| Португалия | 5,1% |
| Италия | 3,8% |
| Среднее по ЕС | ~3% |
| Испания (Евростат) | 2,5% |
| Германия | 2,2% |
| Франция | 1,9% |
Штрафы: туристическая аренда без лицензии
| Регион | Санкция |
|---|---|
| Каталония | до 600 000 € за особо тяжкое нарушение; нижняя граница категории — 300 001 € |
| Балеары | до 500 000 €, плюс ежедневный штраф 500–5 000 € за каждый день, пока нарушение длится — добавляется к основному |
Штрафы: сезонные договоры в обход закона (Каталония)
Декрет-закон 1/2025, в силе с 30 января 2025. Дробление постоянного проживания на цепочку сезонных договоров отнесено к нарушениям Кодекса потребителей Каталонии.
| Категория | Санкция |
|---|---|
| Тяжкое нарушение | до 30 000 € |
| Особо тяжкое | до 90 000 € |
| Самые тяжёлые случаи | до 900 000 € |