Золотая виза: отменена

В этой теме · 6

Visado de residencia para inversores — «висадо де ресиденсия пара инверсорес» — вид на жительство для инвесторов, «золотая виза».

Отменена. Действует с 3 апреля 2025 года.

Что произошло

Ley Orgánica 1/2025 от 2 января 2025 года — закон об эффективности системы правосудия — своим заключительным положением отменил статьи 63–67 закона 14/2013, регулировавшие вид на жительство для инвесторов.

Норма вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявления не принимаются.

Официальная причина: сдерживание спекуляции на рынке жилья и защита доступности жилья для населения.

Что было отменено

До 3 апреля 2025 года статус давали инвестиции:

500 000 € в недвижимость без привлечения кредита;
2 000 000 € в государственные долговые обязательства;
1 000 000 € в акции испанских компаний или банковские депозиты;
бизнес-проект, признанный представляющим общий интерес.

Самым востребованным был вариант с недвижимостью — именно он и стал причиной отмены.

Переходные положения

Отмена не имеет обратной силы:

Уже выданные разрешения остаются действительными до окончания срока.
Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по прежним правилам.
Держатели могут продлевать статус, если сохраняют первоначальные условия — то есть сохраняют инвестицию.
Члены семьи, включённые в разрешение, сохраняют свой статус.

Обладателю действующей золотой визы ничего делать не нужно: он продолжает продлеваться в прежнем порядке. Но продать объект, не потеряв статус, он не может — условие сохранения инвестиции никуда не делось.

Что это значит на практике

Покупка недвижимости в Испании больше не даёт никакого миграционного статуса. Ни на какую сумму. Схема «купить квартиру и получить ВНЖ» не работает с 3 апреля 2025 года.

Связка «деньги → статус» в Испании разорвана. Остались только программы, где основание — деятельность, доход или родство:

Что есть у заявителя	Куда идти
Удалённая работа или иностранные заказчики	«Цифровой кочевник»
Пассивный доход или капитал, работать не планирует	«Без права работы»
Инновационный проект, готов создавать рабочие места	«Предприниматель»
Работодатель в Испании	«Высококвалифицированный специалист»
Родственник в Испании или гражданин ЕС в семье	«Воссоединение», «Режим ЕС»

Для человека с капиталом, который просто хочет жить в Испании, рабочая замена — резидентство без права работы: порог по средствам 28 800 € в год на заявителя, а недвижимость покупается отдельно, как обычная сделка, без связи со статусом.

Где ещё остались подобные программы

Ситуация в соседних юрисдикциях меняется так же быстро, поэтому конкретные страны и суммы здесь намеренно не перечисляются: любые данные устаревают за месяцы. Если запрос именно на «инвестиции в обмен на статус», актуальный расклад по конкретной стране проверяется на дату обращения.

Устойчивая тенденция: Евросоюз давит на такие программы, и они закрываются одна за другой. Португалия убрала недвижимость из перечня в 2023 году, Ирландия закрыла программу, Нидерланды закрыли, Испания закрыла в 2025-м.

Источники

Редакция: август 2026. Значения со сроком годности — ставки, индексы, пошлины, пороги — собраны в теме «Цифры и ставки».