Золотая виза: отменена
Visado de residencia para inversores — «висадо де ресиденсия пара инверсорес» — вид на жительство для инвесторов, «золотая виза».
Отменена. Действует с 3 апреля 2025 года.
Что произошло
Ley Orgánica 1/2025 от 2 января 2025 года — закон об эффективности системы правосудия — своим заключительным положением отменил статьи 63–67 закона 14/2013, регулировавшие вид на жительство для инвесторов.
Норма вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявления не принимаются.
Официальная причина: сдерживание спекуляции на рынке жилья и защита доступности жилья для населения.
Что было отменено
До 3 апреля 2025 года статус давали инвестиции:
- 500 000 € в недвижимость без привлечения кредита;
- 2 000 000 € в государственные долговые обязательства;
- 1 000 000 € в акции испанских компаний или банковские депозиты;
- бизнес-проект, признанный представляющим общий интерес.
Самым востребованным был вариант с недвижимостью — именно он и стал причиной отмены.
Переходные положения
Отмена не имеет обратной силы:
- Уже выданные разрешения остаются действительными до окончания срока.
- Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по прежним правилам.
- Держатели могут продлевать статус, если сохраняют первоначальные условия — то есть сохраняют инвестицию.
- Члены семьи, включённые в разрешение, сохраняют свой статус.
Клиенту с действующей золотой визой ничего делать не нужно: он продолжает продлеваться в прежнем порядке. Но продать объект, не потеряв статус, он не может — условие сохранения инвестиции никуда не делось.
Что это значит для работы с клиентами
Покупка недвижимости в Испании больше не даёт никакого миграционного статуса. Ни на какую сумму. Это первое, что нужно проговорить с клиентом, который приходит с формулировкой «хочу купить квартиру и получить ВНЖ».
Связка «деньги → статус» в Испании разорвана. Остались только программы, где основание — деятельность, доход или родство:
| Что есть у клиента | Куда идти |
|---|---|
| Удалённая работа или иностранные заказчики | «Цифровой кочевник» |
| Пассивный доход или капитал, работать не планирует | «Без права работы» |
| Инновационный проект, готов создавать рабочие места | «Предприниматель» |
| Работодатель в Испании | «Высококвалифицированный специалист» |
| Родственник в Испании или гражданин ЕС в семье | «Воссоединение», «Режим ЕС» |
Для клиента с капиталом, который просто хочет жить в Испании, рабочая замена — резидентство без права работы: порог по средствам 28 800 € в год на заявителя, а недвижимость покупается отдельно, как обычная сделка, без связи со статусом.
Где ещё остались подобные программы
Ситуация в соседних юрисдикциях меняется так же быстро, поэтому конкретные страны и суммы здесь намеренно не перечисляются: любые данные устаревают за месяцы. Если у клиента запрос именно на «инвестиции в обмен на статус», актуальный расклад по конкретной стране проверяется на дату обращения.
Устойчивая тенденция: Евросоюз давит на такие программы, и они закрываются одна за другой. Португалия убрала недвижимость из перечня в 2023 году, Ирландия закрыла программу, Нидерланды закрыли, Испания закрыла в 2025-м.
Источники
- Laboral Social — конец золотой визы, разбор LO 1/2025
- KPMG — правовое уведомление об отмене
- JDA — отмена режима золотой визы
- Pellicer & Heredia — продление и завершение
Редакция: август 2026. Значения со сроком годности — ставки, индексы, пошлины, пороги — собраны в теме «Цифры и ставки».