Цифры и ставки

В этой теме · 9

Слой со сроком годности. Проверяется ежемесячно, дата последней проверки — 24 августа 2026.

Ставки налогов устанавливают автономные сообщества и меняют их своими бюджетами, референсная стоимость кадастра обновляется ежегодно, рыночные цены — ежемесячно.

ITP: налог на переход права, вторичное жильё

Регион	Общая ставка
Мадрид	6%
Страна Басков, Наварра, Канары, Ла-Риоха	6–7%
Андалусия	7%, 6% при цене до 150 000 €
Мурсия, Кастилия-Ла-Манча, Арагон	8–9%
Валенсийское сообщество	9% с 30 июня 2026; 11% свыше 1 млн €
Каталония	10%, прогрессивная шкала
Балеары, Галисия, Кантабрия	8–11%, прогрессивные шкалы

Льготные ставки от 0% до 4% есть почти в каждом регионе: покупатели до 35–40 лет, многодетные семьи, инвалидность, сельская местность, социальное жильё.

Разница в деньгах: объект за 300 000 € — 18 000 € налога в Мадриде против 30 000 € в Каталонии.

Новостройка

Налог	Ставка
IVA на жильё	10%
IVA на социальное жильё	4%
IVA на землю и коммерцию	21%
AJD — гербовый сбор	0,5–2% по региону: Мадрид 0,75%, Андалусия 1,2%

Расходы сверх цены

Статья	Сколько
Итого вторичное жильё	10–14%
Итого новостройка	12–15%
Нотариус	0,3–0,5%
Регистрация права	0,2–0,4%
Гестория	300–600 €
Адвокат покупателя	1–1,5% или от 1 500 €
Оценка при ипотеке	300–600 €
Банковский чек	0,3–0,5% суммы
Присяжный переводчик у нотариуса	200–400 €

Налоги продавца

Прирост капитала, резидент

Прирост	Ставка
До 6 000 €	19%
6 000 – 50 000 €	21%
50 000 – 200 000 €	23%
200 000 – 300 000 €	27%
Свыше 300 000 €	28%

Нерезидент — плоские 19%. Удержание покупателем при продавце-нерезиденте — 3% цены, Modelo 211, срок 1 месяц.

Прочее

Статья	Значение
Plusvalía municipal	ставка мэрии до 30%, срок уплаты 30 рабочих дней
Комиссия агентства	3–5% + НДС 21%
Снятие ипотеки	250–600 €
Сертификат энергоэффективности	100–180 €, действует 10 лет

Лимиты наличных расчётов

Ситуация	Лимит
С участием предпринимателя или профессионала	1 000 €
Между резидентами-частными лицами	2 500 €
Плательщик — физлицо с домицилием вне Испании	10 000 €
Уведомление по форме S-1	от 100 000 €

Штраф за превышение — 25% суммы сверх лимита, солидарно с обеих сторон.

Рынок

Показатель	Значение
Средняя цена вторичного жилья	2 748 €/м² (апрель 2026)
Рост за год	16,9–18,4% в первом полугодии
Мадрид	почти 6 000 €/м²
Доля иностранных покупателей	15,98% сделок, II квартал 2026
Рост покупок иностранцами	+11% за год
Аликанте / Малага / Балеары	44,65% / 34,30% / 28,89% сделок

Рост по регионам: Мурсия +25,8%, Андалусия +21,4%, Астурия +19,2%, Мадрид +19,1%.

Сроки

Этап	Срок
От резервирования до ключей без ипотеки	6–10 недель
С ипотекой	10–16 недель
Уплата ITP или AJD	30 рабочих дней
Modelo 211 при продавце-нерезиденте	1 месяц
Регистрация права	2–4 недели
Претензии по скрытым дефектам	6 месяцев
Гарантии LOE на новостройку	1 / 3 / 10 лет

Дополнительный налог для покупателей вне ЕС

Законопроект внесён 22 мая 2025. На август 2026 не принят, не рассматривался парламентом и исключён правительством из жилищного пакета в январе 2026. Действующего дополнительного налога для граждан третьих стран не существует.

Европа: стоимость входа

Страна	Основной налог покупателя	Всего сверх цены
Греция	3,09%	~5–6%
Испания	ITP 4–11%	10–14%
Португалия	IMT 7,5% плоско с февраля 2026 + 0,8%	~9–11%
Франция	департаментская доля 5% с 1 января 2026	8–8,5% вторичка, 2–3% новостройка
Италия	imposta di registro 9%, 2% для prima casa	~10–12%
Монако	4,5% на физлицо, 7,5% через компанию	~6–10%