Цифры и ставки

В этой теме · 7

Слой со сроком годности. Проверяется ежемесячно, дата последней проверки — 24 августа 2026.

Всё, что в этой теме, устаревает быстрее остального справочника. Механика сделки, права сторон и порядок действий меняются годами — эти значения меняются месяцами.

Стоимость денег

Значение	На август 2026
Euribor, среднее за месяц	2,93%
Euribor год назад, август 2025	2,11%
Рост за год	+0,82 процентного пункта
Надбавка банка (diferencial) к Euribor	0,5–1%
Ставка по фиксированной для нерезидента	3,20–4,30% годовых
Рекламные ставки банков — для резидентов с полным набором продуктов	2,7–3,0%

Следствие роста: у владельца плавающей ипотеки на 150 000 € с пересмотром в августе платёж вырос примерно на 65 € в месяц.

Сколько даёт банк

Категория заявителя	LTV	Своих	Срок
Налоговый резидент Испании	до 80%	20%	до 30 лет
Гражданин ЕС / ЕЭЗ, нерезидент	до 70%	30%	20–25 лет
Армения, Казахстан, Узбекистан, Грузия — нерезидент	60%, иногда 50%	40–50%	20–25 лет
Те же страны — с ВНЖ Испании	60–70%	30–40%	20–25 лет
РФ — с ВНЖ Испании	60–70%	30–40%	20–25 лет
РФ — без ВНЖ	практически недоступно	—	—

Банки, работающие с нерезидентами

Банк	Макс. LTV	Срок
Santander	70%	25 лет
Bankinter	70%	25 лет
CaixaBank	65%	25 лет
Sabadell	70%	25 лет
BBVA	70%	25 лет
UCI	70%	25 лет

Пороги и лимиты

Параметр	Значение
Долговая нагрузка	не выше 35% чистого дохода
Возраст полного погашения	70–75 лет
Подтверждённый доход, ожидание банков	от 30 000 € в год
Арендный доход засчитывается	на 70–80%

Комиссии за досрочное погашение — законные потолки

Тип ставки	Когда	Максимум
Плавающая	первые 3 года	0,25%
Плавающая	последующие 5 лет	0,15%
Плавающая	далее	0%
Фиксированная	первые 10 лет	2%
Фиксированная	после 10 лет	1,5%

Расходы на покупку

Статья	Сколько
Полная надбавка к цене объекта	10–14%
ITP, вторичное жильё	6–10% по региону
IVA + AJD, новостройка	10% + 1–1,5%
Нотариус по купле-продаже	0,3–0,5%
Регистрация права	0,2–0,4%
Оценка объекта (tasación)	300–600 €
Гестория	300–600 €

Сроки

Этап	Срок
Сбор документов	2–4 недели
Рассмотрение банком	3–8 недель
Оценка объекта	1–2 недели
Обязательная пауза после FEIN	10 дней
От одобрения до нотариуса	1–2 недели
Регистрация права	2–4 недели
От полного комплекта до ключей	8–12 недель

Проверка происхождения средств: полный комплект — 24–72 часа; вопросы у банка — от 10 рабочих дней; передача в SEPBLAC — срок открытый.